58 Wohnungen
verteilt auf 4 Hauseingänge
Loggia oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Aufzug
zu allen Etagen
Fußbodenheizung
in allen Wohnräumen
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Begrünter Innenhof
mit Spiel- und Verweilflächen
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
Das Objekt
Das Friedrichs
Perfekter Wohnungsmix für Singles und Familien
Im FRIEDRICHS, das an der namensgebenden Friedrich-List-Straße auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Leverkusen Opladen liegt, entstehen in den Planhäusern 0 bis 3 insgesamt 58 Mietwohnungen, freifinanzierte und geförderte Wohnungen, mit einem Wohnungsmix aus 1 bis 4 Zimmern. Als geschlossener Gebäuderiegel mit gemeinsamer Tiefgarage konzipiert, ist das Objekt an der Europaallee Teil des Wohnbauprojekts aus insgesamt fünf Wohnhäusern. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes und und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Alle schützenswerten Räume zur Ostfassade erhalten eine schalltechnische Sonderkonstruktion als Festverglasung vor den öffenbaren Fenstern.
Die Außenanlagen des gesamten Projektgrundstücks werden gemeinschaftlich nach den Plänen des Landschaftsarchitekten gestaltet. Hierzu gehört auch eine teilweise Begrünung der Fassaden. In die Gemeinschaftsflächen des Innenhofs sind Kleinkinderspielplätze integriert. Auch die straßenseitigen Freiflächen werden einladend begrünt und überzeugen mit einem harmonischen Mix aus Rasen- und Wegeflächen, Baum- und Strauchpflanzungen.
Areal und Anbindung
Auf kurzen Wegen durchs neue Quartier
Direkt in der neuen „Bahnstadt West“ liegt das FRIEDRICHS, das als Wohnbauprojekt in das städtebauliche Konzept der Neuen Bahnstadt in Opladen integriert ist. Durch die gewachsene Infrastruktur Opladens gibt es eine schnelle und bequeme Anbindung ins Viertel, an die Leverkusener Innenstadt und die Region.
Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe, und auch der Bahnhof Opladens, der Anschluss an den Regionalzugverkehr bietet, ist nur einen Katzensprung entfernt. Alle wichtigen Nahversorger und Supermärkte, aber auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Einrichtungen sind auf kurzem Weg zu erreichen.
Entfernungen:
- Leverkusen Innenstadt 6 km
- Düsseldorf Flughafen 42 km
- Köln Innenstadt 21 km
- Köln Bonn Airport 26 km
Die Wohnungen
Ausstattung
58 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser
Mit praktischen Grundrissen und moderner Ausstattung bieten die Wohnungen im FRIEDRICHS viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einer durchgängigen Barrierefreiheit überzeugen bodentiefe Fenster und die offene Raumgestaltung.
- Eiche-Fertigparkettböden in den freifinanzierten und Design-Vinylboden in den geförderten Wohnungen
- Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WCs
- Fußbodenheizung
- Terrasse oder Loggia zu jeder Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- elektrische Rollläden in den freifinanzierten und Rollläden mit Kurbel in den geförderten Wohnungen (keine Rollläden zur Ostseite)
- Gegensprechanlage
- Fernwärme/BHKW
- Tiefgarage
1-Zimmer-Apartment
Hier ist Platz!
Mit dem großem Flur als Eingangsbereich, der riesigen Dachterrasse und einer separaten Küche bietet die 1-Zimmer-Wohnung eine großzügige Raumaufteilung. Der große Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet durch die angrenzende Dachterrasse, zu der es zwei Zugänge gibt. Ein praktisches Duschbad macht das Raumwunder komplett.
2-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Licht!
Gut durchdacht sind Grundriss und Raumaufteilung in der 2-Zimmer-Wohnung. Im großzügigen Wohnbereich mit zwei Zugängen zur Loggia und charmant integrierter Küchenzone ist Platz zum Essen und Entspannen. Ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, ein Bad mit WM-Anschluss und ein geräumiger Flurbereich ergänzen das Raumangebot.
3-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Leben!
Reichlich Platz für Familien oder Paare mit Anspruch ist in der durchdacht geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet genügend Fläche zum Kochen, Essen und Entspannen – sinnvoll ergänzt durch den gut nutzbaren Flurbereich, das praktische Bad mit WM-Anschluss, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Home-Office.
4-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Raum!
Mit einer perfekten Raumaufteilung ist die 4-Zimmer-Wohnung erste Wahl für Familien mit Kindern. Eine große Loggia bietet Zugang zum Wohn-/Essbereich und den beiden gleich großen Kinderzimmern. Eine zweite Loggia lässt sich vom Schlafzimmer aus begehen. Der geräumige Flur verbindet die Zimmer und das Bad mit WM-Anschluss. Die separate Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum helfen beim Ordnung halten.
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Die Lage
Leverkusen
Facettenreiche Großstadt am Rhein
Sie ist industriell geprägt und durch die Bayer AG auch international bekannt. Doch nicht nur das Bayer-Kreuz prägt als Wahrzeichen das Gesicht Leverkusens, sondern ihre scheinbaren Gegensätze. Ländliche Idylle trifft hier auf urbanes Großstadttreiben, historische Bauwerke sind ebenso zu bewundern wie zeitgenössische Kunst. Doch darüber hinaus bietet die Stadt zwischen dörflichem Charme und pulsierendem Stadtleben eine hohe Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Rund 164.000 Einwohner fühlen sich in der kreisfreien Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen zuhause.
Überregional bekannt ist die Stadt auch durch den Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Mit dem Wildpark Reuschenberg, dem NaturGut Ophoven, Schloss Morsbroich, dem Japanischen Garten, zahlreichen Seen und nach englischem Vorbild gestalteten weitläufigen Parks lädt Leverkusen ins Grüne und ans Wasser ein. Rhein- und Wupperufer sowie ihre Brücken tragen zum romantischem Charme der Stadt ebenso bei wie ihre Lage vor den Ausläufern des Bergischen Landes.
Infrastrukturell bestens in die Metropolregion um Köln und Düsseldorf eingebunden, bietet Leverkusen bequemen Anschluss an die Autobahnen A1 und A3, die sich im Stadtgebiet kreuzen.
Opladen
Hier kennt man sich
Als nördlichster und zugleich bevölkerungsreichster Stadtteil Leverkusens bietet Opladen nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an die Region, sondern eine attraktive, fröhliche Gemeinschaft von Nachbarn, die sich kennen. Die grünen Ufer der Wupper, die sich mitten durch den Stadtteil ziehen, bieten nicht nur natürliche Ruhezonen für Mensch und Tier, sondern tragen zum ganz eigenen Flair Opladens bei. Die Opladener genießen die urbanen Strukturen in vertrauter Nachbarschaft und sind sichtbar stolz auf ihren gefühlt dörflichen Stadtteil, in dem sie ein lebendiges Miteinander pflegen. Die tägliche Versorgung ist großstädtisch und umfassend, ebenso wie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote. Fast alles hier lässt sich zu Fuß erreichen, ob Supermarkt, Cafés, Szenekneipen, Schulen, individuelle Geschäfte oder die neue Zweigstelle der Kölner Fachhochschule.
Als „Treffpunkt Opladen“ bietet der Einkaufsstandort Einwohnern und Gästen regelmäßig Märkte und Veranstaltungen, die in der Fußgängerzone entspannte Einkaufsbummel mit Zwischenstopps für einen Kaffee oder ein Eis zelebrieren. Zum Wochenmarkt am Donnerstag und zum Frischemarkt am Samstag zieht es Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und Umland ins urbane Zentrum Opladens, das rund um die Fußgängerzone ein quirliges Treiben bietet. Die optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz sorgt dabei für entspannte Mobilität.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Wohnungen im Friedrichs werden voraussichtlich zum 15.01.2024 fertig gestellt.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Fahrradräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Allen Wohnungen, außer Wohnung 101 und 103, ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Als Telefon- und Internetanbieter ist NetCologne vorgesehen.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, Badezimmer oder in der Küche.
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